“电梯能容担架”新规开发商态度不一

　　新版《住宅设计规范》于8月1日起正式实施，对包括我省在内的全国住宅设计市场，都带来一波冲击。本报昨日相关报道引起了很大反响，大部分居民都表示支持新规的实施。新规出台后，就其中要有一台电梯必须能容纳下担架的这一规定，开发商持何种态度?记者昨日联系了省城多家房地产开发商，对此新规，大致分为积极派、悲观派、理性派三类。

　　积极派认为促进住宅设计优化

　　省城望江路附近的一处房地产开发商负责人刘经理告诉记者，他们目前待建的楼盘，有的住宅楼设计图纸在8月1日之前送审通过了，不需回炉修改。但是，也有一些待建楼盘图纸尚在设计当中，他们会严格按照新规，重新审核设计图纸，如有不符合新规的地方，立即修改或重做。

　　“新规对住宅电梯的要求，我们认为非常合理，能促进住宅设计优化，也符合了我们为业主安全护航的理念。我们会严格按照新规要求，开发让业主们放心的楼盘。 ”

　　悲观派认为前期设计都要推倒重来

　　一个不能回避的事实是，设计担架电梯，修改原来电梯井尺寸，不是一件单纯的工作，对整个楼盘设计都是“牵一发而动全身”。

　　据了解，目前，为尽量减少公摊面积，住宅楼所用电梯一般会走“经济路线”。例如，载重630公斤(8人)的住宅电梯轿厢的宽度普遍为1.1米、长度1.4米，对应的电梯井道尺寸为1.7米×2.1米。业内人士参考电梯技术规范分析认为，如果是容纳可拆卸的铲式担架，载重量至少应达到1000公斤，那电梯轿厢尺寸最小为1.1米×2.1米，对应井道尺寸1.8米×2.6米。

　　而这方面的改变，将直接影响到整栋楼的平面布局，包括房屋套型、等候电梯区域面积等均要作相应变动。 “等到已经快出施工图的时候，说施工图要大改，那意味着整个设计都要返工。这么久的工作都白做了，全得推倒重来。 ”四里河路附近一家开发商设计部负责人称。

　　理性派对公摊扩大影响甚微

　　对于新规，更多的开发商还是持理性态度。因为楼盘预售之前，必须要将施工图纸送去审批，审批通过之后才能拿到预售许可证。就算有些楼盘的施工图纸需要重新设计，但是因为楼盘没有预售，公摊面积并不会给业主造成影响。

　　据一位房地产开发商介绍，目前合肥小高层的公摊面积大约在15%-20%之间，新规出台后，需要扩充一个电梯的容量，肯定会多出来公摊面积。但是公摊面积分摊到每户业主身上时，也没有多少。“打个比方，一处楼盘的公摊为18%，按照每梯4户的标准，平均每户也就增加2%左右的公摊面积，不会造成太大影响。 ”

　　电梯进入“老龄化”时期

　　昨日，曾在某电梯制造公司工作的退休工程师钱师傅致电本报，反映目前省城不少电梯老化的现象。 “有些公共场所里的电梯，运行年头已经很久，加上平时维护不到位，加速了电梯老化，存在很多安全隐患，如线路老化等。突然停止运行是小事，万一失控那麻烦就大了。 ”钱师傅担忧地说。

　　据中国电梯行业协会统计数据显示，目前我国正在运行的电梯约163万台，是世界上拥有电梯最多的国家。按电梯平均寿命20年测算，我国已进入电梯老化的重要时期。由于种种原因，有多少电梯超期服役和带病运行，尚没有一个清楚的数据。