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        “电梯能容担架”新规开发商态度不一

        日期:2016年4月27日 09:05

          新版《住宅设计规范》于8月1日起正式实施,对包括我省在内的全国住宅设计市场,都带来一波冲击。本报昨日相关报道引起了很大反响,大部分居民都表示支持新规的实施。新规出台后,就其中要有一台电梯必须能容纳下担架的这一规定,开发商持何种态度?记者昨日联系了省城多家房地产开发商,对此新规,大致分为积极派、悲观派、理性派三类。

          积极派认为促进住宅设计优化

          省城望江路附近的一处房地产开发商负责人刘经理告诉记者,他们目前待建的楼盘,有的住宅楼设计图纸在8月1日之前送审通过了,不需回炉修改。但是,也有一些待建楼盘图纸尚在设计当中,他们会严格按照新规,重新审核设计图纸,如有不符合新规的地方,立即修改或重做。

          “新规对住宅电梯的要求,我们认为非常合理,能促进住宅设计优化,也符合了我们为业主安全护航的理念。我们会严格按照新规要求,开发让业主们放心的楼盘。 ”

          悲观派认为前期设计都要推倒重来

          一个不能回避的事实是,设计担架电梯,修改原来电梯井尺寸,不是一件单纯的工作,对整个楼盘设计都是“牵一发而动全身”。

          据了解,目前,为尽量减少公摊面积,住宅楼所用电梯一般会走“经济路线”。例如,载重630公斤(8人)的住宅电梯轿厢的宽度普遍为1.1米、长度1.4米,对应的电梯井道尺寸为1.7米×2.1米。业内人士参考电梯技术规范分析认为,如果是容纳可拆卸的铲式担架,载重量至少应达到1000公斤,那电梯轿厢尺寸最小为1.1米×2.1米,对应井道尺寸1.8米×2.6米。

          而这方面的改变,将直接影响到整栋楼的平面布局,包括房屋套型、等候电梯区域面积等均要作相应变动。 “等到已经快出施工图的时候,说施工图要大改,那意味着整个设计都要返工。这么久的工作都白做了,全得推倒重来。 ”四里河路附近一家开发商设计部负责人称。

          理性派对公摊扩大影响甚微

          对于新规,更多的开发商还是持理性态度。因为楼盘预售之前,必须要将施工图纸送去审批,审批通过之后才能拿到预售许可证。就算有些楼盘的施工图纸需要重新设计,但是因为楼盘没有预售,公摊面积并不会给业主造成影响。

          据一位房地产开发商介绍,目前合肥小高层的公摊面积大约在15%-20%之间,新规出台后,需要扩充一个电梯的容量,肯定会多出来公摊面积。但是公摊面积分摊到每户业主身上时,也没有多少。“打个比方,一处楼盘的公摊为18%,按照每梯4户的标准,平均每户也就增加2%左右的公摊面积,不会造成太大影响。 ”

          电梯进入“老龄化”时期

          昨日,曾在某电梯制造公司工作的退休工程师钱师傅致电本报,反映目前省城不少电梯老化的现象。 “有些公共场所里的电梯,运行年头已经很久,加上平时维护不到位,加速了电梯老化,存在很多安全隐患,如线路老化等。突然停止运行是小事,万一失控那麻烦就大了。 ”钱师傅担忧地说。

          据中国电梯行业协会统计数据显示,目前我国正在运行的电梯约163万台,是世界上拥有电梯最多的国家。按电梯平均寿命20年测算,我国已进入电梯老化的重要时期。由于种种原因,有多少电梯超期服役和带病运行,尚没有一个清楚的数据。

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